Vue mer exceptionnelle – duplex atypique en front de mer

Description

Les pieds dans l'eau, sur la promenade de la Plage, à côté du clocher et du petit port de pêche du Cros-de-Cagnes : un duplex atypique en mezzanine conçu et réalisé par un architecte, récemment rénové, traversant, sans vis-à-vis et plein de charme, où chaque espace est optimisé, au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots.

La vaste pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine, baignée de lumière. Ses hautes fenêtres à balconnets en fer forgé s'ouvrent sur la mer. Au cœur du séjour, un superbe escalier suspendu en bois et acier s'élève au-dessus d'un bassin intérieur. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre côté château de Cagnes. WC invités, cellier-buanderie et nombreux placards. L'entrée est sécurisée par une porte blindée.

À l'étage, sous les poutres, une élégante mezzanine dessert la suite parentale avec dressing et lingerie, deux coins chambres, séparés par une fenêtre de toit, et une salle de bain digne d'un spa : douche à l'italienne avec ciel de pluie, baignoire balnéo, second WC.

Plage, port, restaurants et marché au pied de l'immeuble, gare à six minutes à pied, aéroport à dix minutes. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.

Les points forts

• Front de mer
• Dernier étage, traversant sans vis-à-vis
• Escalier suspendu et bassin intérieur
• Suite parentale avec dressing
• Salle de bain spa : italienne et balnéo
• Double climatisation gainable réversible dans tout l'appartement
• Petite copropriété de 3 lots
• Parking privé inclus, box fermé en option
• De nombreux rangements : cellier, dressing, lingerie
• Porte d'entrée blindée

Tout à proximité

Vivre au Cros-de-Cagnes

Ancien village de pêcheurs de Cagnes-sur-Mer, le Cros-de-Cagnes a gardé son âme : petit port de pointus, chapelle et clocher sur le front de mer, marché, restaurants et terrasses face à la Baie des Anges. La plage de galets et la promenade sont au pied de l'immeuble, pour se baigner, courir ou rouler à vélo le long du littoral.

Le quotidien y est simple : écoles, commerces, supermarchés et pharmacie à quelques minutes à pied, gare du Cros-de-Cagnes pour rejoindre Nice, Antibes ou Monaco en train, aéroport Nice Côte d'Azur et CAP 3000 à une dizaine de minutes en voiture. Un cadre rare sur la Côte d'Azur, entre Nice et Antibes, pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre.

La vue

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L'intérieur

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Caractéristiques

Plan et surfaces

Surface au sol 96 m², dont 68,86 m² en surface Loi Carrez (certificat de superficie du 23/10/2026). La différence, soit environ 27 m² aménagés sous 1,80 m de hauteur, correspond aux parties de l'étage situées sous les poutres : elles ne comptent pas en Carrez mais restent utilisables (couchages, rangements, dressing).

Diagnostic de performance énergétique

Consommation d'énergie

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Classe énergie : C · classe climat (GES) : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Chauffage et climatisation par pompe à chaleur. Diagnostics amiante, termites et électricité sans anomalie.

Copropriété de 3 lots, charges courantes d'environ 1 760 € par an (décompte 2025 : 1 765 €), aucune procédure en cours.